„Jest winien 112 000 euro”. Ostrzeżenia Atera wywołują drżenie Corviale’a.

Tysiące najemców mieszkań w Ater jest zaniepokojonych listami ostrzegawczymi, które otrzymali w lipcu, domagającymi się znacznych zaległych płatności. Według szacunków związków zawodowych, może to dotyczyć około 30 000 gospodarstw domowych.

Ater i odzyskiwanie zaległości

To nic nowego. Ater okresowo próbuje odzyskać ogromne zaległości, które znacząco wpływają na jego bilans. Najnowszy plan naprawczy rozpoczął się w środku lata, o czym poinformowano również na stronie internetowej Ater Roma. W związku z tym do skrzynek pocztowych wielu najemców trafiły wezwania do zapłaty zaległego czynszu i opłat dodatkowych. W szczególności w Corviale wybuchł chaos.

Oszałamiające żądania płatności

Według informacji, które RomaToday udało się zweryfikować, listy (pierwsze ostrzeżenie) zawierają wezwania do zapłaty zaległych opłat na dzień 30 kwietnia 2025 r., z których niektóre są wyjątkowo wysokie. W zaledwie trzech przeanalizowanych listach najniższa kwota wynosi 12 284 euro, najwyższa 112 869 euro, a następnie kwota pośrednia nieco poniżej 100 000 euro. Są to zawrotne kwoty, w niektórych przypadkach odpowiadające ponad trzydziestoletnim czynszom: „To opłaty od 1993 roku do chwili obecnej” – wyjaśnia Auser Lazio, stowarzyszenie działające na rzecz aktywnego starzenia się.

Ryzyko rachunków podatkowych

Wspólnie z Sunia, związkiem najemców i mieszkańców CGIL, włoskim związkiem emerytów CGIL oraz komitetem najemców Corviale, Auser stara się jak najlepiej pomóc rodzinom dotkniętym problemem. A przynajmniej tym, które zamierzają go rozwiązać: „Niektórzy już zdecydowali, że nie chcą odpowiadać” – wyjaśnia Roberto Salvan z Auser Corviale – „ale staramy się ich przekonać, ponieważ drugie przypomnienie nadejdzie w listopadzie, a potem zostanie ono uznane za rachunek podatkowy. Dla sześćdziesięciu najemców, którzy się z nami skontaktowali, podchodzimy do problemu z trzech różnych perspektyw”.

Cesjonariusze i osoby zajmujące

Wśród osób, które otrzymały ostrzeżenia ATER, istnieją trzy główne typy najemców: legalni cesjonariusze, osoby kwalifikujące się do legalizacji lub będące w trakcie legalizacji oraz osoby bez tytułu prawnego. Ta ostatnia kategoria otrzymała ostrzeżenia na najwyższe kwoty: „Ponieważ” – kontynuuje Salvan – „mówimy o rachunkach za odszkodowania za zajęcie lokalu, które nie są opłacane od lat, a ich miesięczne kwoty wahają się od 700 do 900 euro. W przypadku pozostałych dwóch kategorii sytuacja jest inna”.

„Roszczenia ulegają przedawnieniu po upływie pięciu lat”

Rzeczywiście, osoby, którym przyznano regularny czynsz, mogły spóźnić się z płatnościami za kilka miesięcy, a może nawet za całe lata, ale termin przedawnienia nadal obowiązuje: „Kodeks cywilny jasno stanowi”, wyjaśnia Salvan, „że długi te przedawniają się pięć lat po zgłoszeniu, chyba że ATER określi inaczej na piśmie. Dlatego w ich przypadku poinformujemy ATER, że długi są wymagalne od 2020 roku, a nie wcześniej. Dość podobna strategia dotyczy osób kwalifikujących się do legalizacji lub objętych amnestią, które same zgłosiły się i oczekują, w niektórych przypadkach, cztery lub pięć lat na decyzję gminy. W tych przypadkach również rozpoczyna się okres przedawnienia, a dług za ostatnie pięć lat ulega zmniejszeniu, które w zależności od dochodu rodziny może sięgać nawet 80% kwoty”. Dla osób, które zajęły lokal i nigdy tego nie zrobiły, sytuacja jest bardziej skomplikowana, ale i tutaj Kodeks cywilny może przyjść z pomocą, przewidując termin przedawnienia długów przed upływem pięciu lat.

„Taka sytuacja może mieć konsekwencje” – dodaje Lorenzo Rossi Doria, prezes Auser Lazio – „nie tyle w postaci eksmisji, bo Ater najwyraźniej nie chce się na to zgodzić, co w postaci długiego procesu, który będą musieli przejść. Wkrótce zostanie wysłane przypomnienie, bardziej stanowcze niż pierwotne formalne zawiadomienie, do tych, którzy nie odpowiedzieli. W przeciwnym razie, po trzydziestu dniach, sprawa automatycznie trafi do Urzędu Skarbowego. A rachunek podatkowy będzie cię ciągnął wszędzie, nawet jeśli opuścisz dom. I odziedziczą go twoje dzieci”.

30 000 ostrzeżeń w całym Rzymie

Corviale nie jest odosobnionym przypadkiem. Według Sunia, w okresie od lipca do sierpnia w całym Rzymie, a szczególnie w San Basilio, Tor Bella Monaca, Laurentino 38 i Primavalle, wysłano około 30 000 ostrzeżeń. O tej ostatniej dzielnicy pisaliśmy na początku września. Setki ostrzeżeń dotarły do ​​dzielnicy robotniczej 14. dzielnicy, jak donosił komitet lokatorski: „Te zawiadomienia, w wielu przypadkach dotyczące długów nagromadzonych dekady temu, zawierają nieproporcjonalnie wysokie zaliczki i kwoty, które już przedawniły się, co sprawia, że ​​żądania są ekonomicznie nieuzasadnione i nieracjonalne” – skomentował komitet Torrevecchia-Primavalle.

SPRAWA Z 2022 ROKU – Ater wysyła dziesiątki rachunków lokatorom, którzy nie żyją od 30 lat, mieszkającym w tej samej dzielnicy

„Są ludzie chytrzy” – podsumowuje Rossi Doria – „a także imigranci całkowicie nielegalni, ale wielu z tych, którzy się do nas zwrócili, ma niskie emerytury, niepełnosprawność i dzieci na utrzymaniu. Naprawdę nie stać ich na płacenie”.